广州城投・未来智都

广州城投・未来智都坐落于广州市白云区广州设计之都二期南部，是住建部首批新城建产业与应用示范基地、国家发改委绿色低碳先进技术示范项目、联合国世界绿色设计示范项目。项目占地约 6.5 万平方米，总建筑面积 18.5 万平方米，由 7 栋产业办公楼宇组成，包含 1 栋 147 米超甲级地标、2 栋甲级写字楼、4 栋独栋总部楼宇，重点承载智能建造、智能科技、设计研发三大核心产业，配套发展时尚健康、电商直播、现代商贸服务业态，打造国内领先的新城建主题新型产业综合体，深度承接广州设计之都千亿级产业势能，聚焦总部型、研发型、平台型企业集聚发展。

一、区位与核心交通科创优势

园区紧邻地铁 2 号线江夏站 A 出口，轨道交通直达广州主城；周边城市快速路、高速路网密布，30 分钟通达广州白云国际机场，可快速联动粤港澳大湾区各大城市，商务通勤、对外商务往来条件优越。

园区深度融入广州设计之都产业集群，周边集聚大量工业设计、建筑设计、数字创意机构；搭建全国首个对接市级 CIM 城市信息模型平台的园区数字孪生底座，具备完整的新城建技术试验、成果转化场景；叠加广州市、白云区总部经济、绿色低碳、数字创意产业扶持政策，适合智能建造总部、数字科技、设计研发、电商平台类总部企业落地发展。

二、园区功能板块分区

园区按照楼宇载体划分四大功能板块，各板块产业定位清晰，形成总部办公、产业研发、商业生活一体化承载体系：

智能建造总部片区（T1 智能大厦）：园区核心载体，重点集聚智能建造、建筑科技、城市更新、新城建领域央企、地方国企区域总部，布局 BIM、数字孪生、装配式建筑技术研发机构。

时尚数字产业片区（T2 楼宇）：聚焦时尚健康、电商直播、数字内容、品牌运营企业，打造直播电商、品牌孵化、数字营销产业集聚空间。

商务服务与科技研发片区（T3 楼宇）：布局科技服务、供应链服务、检验检测、产业金融、法务财税中介机构，为全园区企业提供产业配套服务。

独栋总部及综合配套片区（C1/C2、A1/A2、B1/B2 独栋总部）：设置多栋企业独栋总部，可企业冠名，适配链主企业、龙头企业独立总部需求；配套 1.3 万㎡溪谷生态公园、2600㎡花园式员工餐厅、健身会所、屋顶恒温泳池、沿街商业街区、多功能会议中心，构建产业‑工作‑生活全场景配套体系。

产业载体产品覆盖 150‑6255㎡，包含超甲级办公、甲级办公、企业独栋，载体支持租售并举，满足不同规模企业办公研发需求。

三、主导产业方向

园区重点发展三大核心产业 + 配套服务业，构建 “新城建引领、多业态协同” 产业格局：

智能建造产业：装配式建筑、BIM 数字孪生、CIM 平台技术、绿色建筑技术、城市更新、建筑科创总部，涵盖规划设计、技术研发、工程总部、绿色建材技术服务。

智能科技产业：人工智能应用、数字技术服务、智慧能源、低碳技术研发、数字化平台服务商。

设计研发产业：工业设计、建筑规划设计、空间创意设计、绿色设计服务。

配套服务业：时尚健康、电商直播、品牌运营、产业金融、财税法务、供应链商贸服务。

延伸发展技术成果转化、产业孵化、碳管理咨询等生产性服务业，依托园区绿色示范载体，助力企业 ESG 建设与绿色技术落地应用。

四、基础设施与载体条件

载体硬件：拥有超甲级、甲级写字楼及企业独栋总部载体，全部按照绿建二星至三星标准建设，装配率 94%，配套屋顶光伏系统，可再生能源利用率达 61%，搭建园区级数字孪生智慧管理平台，实现智慧安防、智慧能耗管理、智慧停车全场景覆盖，满足总部办公、研发实验、企业展示等多元场景需求。

公用配套：市政水电气通信配套齐全，海绵城市标准建设，配置双回路供电，满足数字科技企业高可靠用电需求；园区整体实现节能 40%、节水 60% 以上，绿电可计入企业碳核算，降低企业运营成本、赋能绿色金融申报。

科创配套：园区数字孪生公共平台、多功能会议会展空间、产业孵化空间，提供技术展示、项目路演、产学研对接场景。

生活配套：溪谷生态公园、员工餐厅、健身会所、屋顶泳池、商业街区、地下智慧停车库，一站式满足企业商务、员工生活休闲需求。

五、重点龙头代表企业

园区重点引入新城建、智能建造领域央企区域总部，数字科技与设计类头部企业，已有一批链主企业签约入驻：

中建科技集团有限公司：国内智能建造、装配式建筑龙头，开展建筑科技研发、新城建技术落地推广。

广州机场建设投资集团有限公司：城市基建投资运营龙头，城市建设、城市更新产业投资运营总部。

广州城市更新投资发展有限公司：聚焦城市更新、片区开发的国有平台企业。

中建一局、中建四局、中建八局等多家工程央企华南区域总部意向入驻，集聚基建、智能建造工程总部资源。

六、政策与营商服务

叠加广州市总部经济、白云区产业扶持、绿色低碳专项政策，对总部企业、高新技术企业、研发设计类企业给予产业奖励、租金扶持。

园区设立一站式企业服务平台，提供工商注册、财税、法务、投融资对接全周期服务；针对链主总部企业提供定制化产业服务，重大产业项目一事一议。

七、发展定位与招商方向

立足国家级新城建示范载体定位，依托广州设计之都产业基础，重点引进智能建造总部、数字孪生 CIM 技术企业、绿色低碳科技企业、建筑规划工业设计机构、电商直播与品牌运营总部、科技服务机构。严控高污染加工制造类项目入园，打造粤港澳大湾区新城建、智能建造、绿色设计产业总部高地。

园区为国家级新城建示范综合体，围绕智能建造、智能科技、设计研发三大赛道，构建装配式智能建造链主、城市建设投资链主、数字技术服务链主、绿色设计平台链主、园区平台运营链主，集聚央企国企总部、科技研发平台，带动上下游产业协同集聚。

1、装配式智能建造链主：中建科技集团有限公司

国内智能建造与装配式建筑行业链主企业。

核心业务：装配式建筑研发、智能建造技术、新城建技术体系研发与工程落地，涵盖建筑产品研发、绿色建造技术输出。

产业带动：带动 BIM 软件服务商、数字孪生 CIM 平台企业、绿色建材技术研发、建筑规划设计、检测认证机构集聚。

示范价值：国内智能建造标杆企业，支撑园区新城建示范基地建设。

2、城市建设投资链主：广州机场建设投资集团有限公司

城市基建开发运营国有链主平台。

核心业务：城市片区开发、基建投资、城市更新、资产运营管理，开展重大建设项目投资建设。

产业带动：带动工程建设总部、城市更新服务商、投融资机构、规划设计机构落地集聚。

3、数字技术服务链主：海仓科技（意向入驻）

数字科技、数字孪生技术服务商。

核心业务：CIM 数字孪生平台开发、智慧园区数字化系统研发、新城建数字化解决方案输出。

产业带动：带动人工智能算法、物联网硬件、大数据平台、软件开发配套企业集聚。

4、绿色设计平台链主：联合国世界绿色设计示范项目运营平台

绿色设计产业公共服务链主平台。

核心业务：绿色设计成果展示、技术交流、产学研对接、绿色技术成果转化服务。

产业带动：吸引工业设计、创意设计、低碳咨询、品牌策划类服务机构入驻。

5、园区平台运营链主：广州城投园区运营管理有限公司

市属国企开发运营主体，统筹园区载体运营、产业招商、市政配套；设立新城建产业项目服务专班，统筹产业资源对接，为入驻企业提供落地代办、政策申报、产学研对接全流程服务。